С чего начать строительство собственного дома?

Как избежать непредвиденных расходов и правильно рассчитать бюджет всей стройки? Эти вопросы беспокоят каждого, кто планирует начать строительство собственного дома.

Имея опыт в строительном деле, на этой странице мы постарались описать последовательность действий на основных этапах планирования и строительства вашего дома, дабы предостеречь от неправильных действий, которые могут в дальнейшем привести к удорожанию строительства и затягиванию сроков.

Если вы не желаете в это вникать, то просто обратитесь в нашу компанию. Мы все сделаем сами: правильно, качественно и в срок. Вы даже не заметите, как дом уже будет стоять на вашем участке. Ну, а если вы хотите сами во всем разобраться, рекомендуем, все же, прочитать эту статью.

Этап 1. Выбор и покупка участка

Важные моменты при выборе участка:

• - размер участка для строительства дома, который можно будет зарегистрировать в БТИ не может быть менее 6 соток
• - расположение - участок не должен находится в водоохраной или природоохранной зоне, а также зоне с ограничениями по строительству (зона отчуждения около газопровода, ЛЭП, и.т.п.)
• - наличие хороших подъездных путей непосредственно до участка беспрепятственный круглогодичный подъезд к участку не вызовет дополнительных затрат при строительстве)
• - наличие электричества (отсутствие электричества на участке удорожает строительство и делает эксплуатацию будущего дома сложной и дорогой)
• - местность, где располагается участок, должна быть высокой, не заболоченной и не затопляемой при половодьях. высокий уровень грунтовых вод требует строительства более дорогого фундамента, затрудняет обустройство канализации (септика), вызывает необходимость прокладки дренажной системы, подсыпки грунта.

Этап 2. Выбор материала

Кирпич, пеноблоки, монолитный бетон; клееный, брус профилированный, или обычный брус, или бревно ручной рубки, сэндвич-панели или каркас. Каждый материал имеет свои особенности, кроме того возможно сочетание сразу нескольких материалов в одной постройке. Мы, являясь производителями профилированного бруса, предлагаем вам остановить выбор именно на этом материале по нескольким причинам:

• - натуральное дерево - это самый экологичный материал. Для чего ехать из города в бетонную или кирпичную коробку?
• - это относительно легкий материал. Небольшой вес дома, построенного из профилированного бруса, позволяет существенно сэкономить на фундаменте и сократит общий срок строительства.
• - это энергоэффективный материал. Имея существенно более низкую теплопроводность, дом из бруса профилированного требует менее мощной, а следовательно более простой, надежной и дешевой системы отопления.
• - это долговечный материал. В российских деревнях до сих пор стоят избы, построенные и 100 и 200 и более лет назад, а при современных технологиях обработки древесины позволяют сохранять стены дома еще дольше.

Отдельно хотим остановиться здесь на теме "зимнего леса". В интернете часто можно встретить категоричные заявления авторов статей о том, что строить деревянный дом следует исключительно из зимнего леса, и что древесина, заготовленная летом намного хуже. Это, мягко говоря, не совсем так. Конечно, доля правды в таких утверждениях есть, но качество зимнего леса сильно преувеличено. Более важным является то, в каком лесу росли деревья, а не когда он спилен. Так, древесина деревьев, выросших на болотистой, торфяной местности менее плотная и менее долговечная, чем древесина леса, выросшего на возвышенной песчаной почве.

В своем производстве мы использует только брус из лесов юга Красноярского края, Хакасии, который традиционно считался одним из самых качественных. Не стоит бояться летнего леса или переплачивать за зимний. Призывы к этому - просто рекламный ход и желание некоторых участников рынка обеспечить себе таким способом лучшие продажи зимой.

Выбирать нужно исходя исключительно из того, что больше нравится именно вам, а не то, что настоятельно советуют вам продавцы различных материалов. Долговечность и теплота этого материала, при правильном подборе толщины стен одинаковы. Исходя из нашего опыта строительства деревянных домов, наиболее недорогим, технологичным, предсказуемым и красивым материалом является профилированный брус. Хотя, повторим еще раз - решение только за вами и если вам больше нравится, скажем, дом из кирпича, пенобитона, монолитный бетон; брус профилированный, или обычный брус, или бревно ручной рубки, сэндвич-панели или каркас, то строить нужно именно такой.

Профилированный брус

• - дом для постоянного проживания – 150*180 мм и 200-200 мм
• - дом для круглогодичного периодического использования – 150*150 мм
• - летняя дача с разовым использованием зимой -150*150 мм
• - баня - ее лучше делать из профилированного бруса из-за сложного лабиринта замков очень хорошо держит тепло и 180 мм будет достаточно для круглогодичного использования

Оцилиндрованное бревно

• - дом для постоянного проживания - 260-280 мм
• - дом для круглогодичного периодического использования - 240 мм
• - летняя дача с разовым использованием зимой - 220 мм
• - баня - достаточно 220 мм, но чем толще бревно, тем дороже.

Хотя и оцилиндровка дешевле при максимальном диаметре бревна 300 мм тепловой контур всего 150 мм. И в процентном отношении оцилиндровки на 40-45% больше в одинаковом строении. А вследствие дороже.

Обычный брус

• - для всех типов домов - 150 мм + базальтовый утеплитесь снаружи + отделочные работы и материалы.

Этап 3. Фундамент

От заезда бригады строителей до завершения работ проходит от недели до полутора месяцев, в зависимости от типа фундамента и размеров дома. Для строительства всех типов фундаментов, кроме свайно-винтового, крайне важным является наличие хорошего подъезда для тяжелой техники (автомобильная бетономешалка, вес более 30 тонн) непосредственно к фундаменту, на расстояние не более 3 метров. Если подъездных путей нет, то важно изначально об этом знать и понимать, что для заливки бетона понадобится, дополнительная рабочая сила или бетононасоса , аренда которого, станет дополнительной статьей расхода на строительство фундамента. После того, как бетон залит, он должен застыть. Согласно СНИП на это требуется 28 дней. В течение первых дней после заливки, бетон необходимо поливать водой, чтобы предотвратить появление поверхностных трещин, которые хотя и не ухудшают конструкционной жесткости фундамента, выглядят непрезентабельно.

Этап 4. Установка Коробки

По прошествии 28 дней после заливки фундамента можно снимать опалубку и начинать собственно строительство дома. За то время, пока сохнет фундамент, изготавливаются материалы для строительства профилированный брус обрезной пиломатериал для перекрытий и крыши, межвенцовый утеплитесь, балки перекрытия, стропильная система, контробрешетка, гидроизоляционная мембрана и обрешетка - это все составляющие коробки, нагели, гидроизоляция и скобяные изделия завозятся на ваш участок.

Используя накопленный опыт мы готовы помочь вам предусмотреть максимум, чтобы избежать лишних трат денег, времени и нервов. Работы по возведению коробки дома из профилированного бруса занимают от 10 до 30 дней в зависимости от размеров и погодных условий. В строительстве многое зависит от погоды. Дожди портят подъездные пути, не дают работать быстро (брус становится скользким и по нему опасно ходить). Сильные морозы также тормозят сборочные работы и влияют на сроки изготовления самих строительных материалов. После возведения стен все элементы коробки нужно отшлифовать стены и обязательно покрасить. Вы можете сделать это самостоятельно.

Если дом строится зимой, то эти работы необходимо сделать как только установятся положительные ночные температуры.

Этап 5. Отделка

Самый объемный и кропотливый этап. Обычно отделочные работы начинают делать через год после возведения коробки. Такой перерыв связан с тем, что свежая древесина, из которой строятся дома из профилированного бруса, а так же срубы, сохнет и при этом уменьшается в объеме, т.е. меняется высота стен дома. Стена высотой 3 метра за год становится ниже примерно на 5 см. Чтобы избежать перекошенных окон и дверей, оторванных наличников и текущих кровель необходимо либо подождать, либо применять специальные технологии и приспособления, компенсирующие усадку, но немного удорожающие отделку. Кроме того, для многих зачастую бывает удобно разнести затраты на строительство дома во времени: в первый год делается фундамент и коробка, и монтаж кровельного материала во второй год - отделка. Отделка это шлифовка покраска стен установка окон и дверей, монтаж, строительство камина, разводка электричества, водопровода и канализации, укладка полов и потолков. Отделочные работы длятся, как правило, 2-3 месяца.

Дополнительные важные моменты:

• - Отношения с соседями. Как и ремонт квартиры, строительство дома может доставить временные неудобства вашим соседям. Чтобы не испортить с ними отношения, лучше предупредить о предстоящей стройке заранее. Конечно, в такой маленькой статье не опишешь все нюансы стройки. Но самые объемные и важные моменты вы теперь знаете. И эти знания уже помогут вам избежать лишних расходов и переживаний о неправильно принятых решениях. Если у вас возникли новые вопросы - звоните нам, мы с удовольствием на них ответим. Хорошей и спокойной вам стройки! А с нашими специалистами она пройдет для вас совершенно незаметно.